Vid köp eller försäljning av en bostadsrätt är det viktigt att känna till lägenhetens tekniska skick. Vi erbjuder noggranna lägenhetsbesiktningar, särskilt anpassade för privatpersoner som vill undvika framtida kostnader eller konflikter med föreningen.
När passar en lägenhetsbesiktning?
· Vid köp av bostadsrätt – för att uppfylla undersökningsplikten
· Inför försäljning – som en trygghetsförsäkring mot framtida tvister
Behöver du hjälp, har fler frågor eller vill ha personlig vägledning – tveka inte att kontakta oss. Vi finns här för att hjälpa dig fatta trygga och informerade beslut i din bostadsaffär.
Att köpa eller sälja ett hus är ett stort beslut – och det väcker ofta många frågor. Här har vi samlat svar på de vanligaste funderingarna kring överlåtelsebesiktning, dolda fel, försäkringar och köparens ansvar. Syftet är att ge dig trygghet och tydlighet inför din bostadsaffär.
En överlåtelsebesiktning ger en teknisk genomgång av en byggnad inför en försäljning eller ett köp. Syftet är att upptäcka synliga fel, risker för framtida skador och ge en bedömning av fastighetens tekniska status – så att både köpare och säljare kan fatta välgrundade beslut.
Ett dolt fel är ett fel som fanns i fastigheten vid köptillfället, men som inte gick att upptäcka vid en noggrann undersökning – inte ens av en besiktningsman. Felet ska alltså ha varit helt osynligt och oförutsägbart, och det krävs ofta juridisk prövning för att avgöra vad som räknas som dolt.
Om du säljer ett hus kan en dolda felförsäkring ge dig extra trygghet. Den täcker vissa typer av kostnader om köparen senare upptäcker ett dolt fel och riktar krav mot dig. Efter besiktningen finns möjlighet att teckna SBRs dolda felförsäkring, mer info finns via Dolda Fel Försäkring är en trygghet – Läs mer & Teckna
En riskkonstruktion är en byggteknisk lösning som inte behöver vara felaktig i sig, men som genom erfarenhet visat sig kunna leda till problem – t.ex. fukt-, mögel och/eller rötrelaterade skador. Exempel är:
· Krypgrund (torpargrund) – särskilt uteluftsventilerade varianter.
· Platta på mark utan underliggande isolering.
· Källarväggar i betong utan tillräcklig dränering.
· Badrum utan korrekt utförda tätskikt.
Vi pekar ut vad riskkonstruktioner innebär och vilka konsekvenser det kan medföra i våra utlåtanden.
Nej, det är inget krav – men det är starkt rekommenderat. Som köpare har du undersökningsplikt, vilket innebär att du ansvarar för att ta reda på husets skick. Om du inte besiktigar fastigheten riskerar du att själv få stå för eventuella fel du ”borde ha upptäckt”.
Enligt jordabalken har köparen en så kallad undersökningsplikt – det vill säga ett ansvar att själv kontrollera fastighetens skick innan köpet. Om det finns ett besiktningsutlåtande från säljaren kan det vara en viktig del i köparens egen undersökning, men bara om köparen själv har tagit del av och förstått innehållet i utlåtandet – vilket sker genom en köpargenomgång, gärna
tillsammans med besiktningsmannen. Utan detta kan köparen inte luta sig mot utlåtandet i efterhand, till exempel om dolda fel skulle upptäckas.
En besiktning är inte till för att “sänka värdet” på ett hus, utan för att klargöra skicket. Många säljare väljer att göra en förbesiktning (s.k. säljarbesiktning) för att visa öppenhet och minimera risken för tvister efter försäljningen.
Vi lyfter inte på golv, river väggar eller går in i stängda konstruktioner. Vi gör heller inte el-, ventilations- eller rörinspektioner, om inte särskilda tillval görs. Däremot kan vi rekommendera vidare undersökningar där vi ser behov.