Hustillsyn

Från Läs mer om tillsyn

Trygg tillsyn av ditt fritidshus när du själv inte är på plats. Vi ser till att allt är i sin ordning.

Som ett komplement till Åbergs Husbesiktning AB erbjuder vi tjänsten Hustillsyn – en trygg och flexibel lösning för dig som till exempel äger ett fritidshus, reser mycket eller bor på annan ort. Tjänsten innebär regelbundna tillsynsronder där vi ser över fastigheten och säkerställer att allt är i gott skick, både invändigt och utvändigt.

Jag som driver Åbergs Husbesiktning AB, Tobias Åberg, är även delägare i och verksam inom MT Fastighetssyn AB, där tjänsten Hustillsyn hanteras. Vi har lång erfarenhet av fastighetsförvaltning och praktisk tillsyn av olika typer av byggnader.

Exempel på vad en hustillsyn kan omfatta:

  • Kontroll av dörrar, fönster och lås
  • Tillsyn av värme- och ventilationssystem
  • Visuell kontroll av tak, fasad och grund
  • Kontroll av vatten- och elinstallationer
  • Rapportering efter varje besök – med foton vid behov

Tillsynen anpassas efter dina behov – du väljer själv hur ofta vi ska titta till huset och vad som ska ingå i rundan.

Vill du veta mer om tjänsten eller boka Hustillsyn?

Besök hemsidan

Vill du veta mer om Hustillsyn?

Behöver du hjälp, har fler frågor eller vill ha personlig vägledning – tveka inte att kontakta oss. Vi finns här för att hjälpa dig fatta trygga och informerade beslut i din bostadsaffär.

Vanliga frågor

Att köpa eller sälja ett hus är ett stort beslut – och det väcker ofta många frågor. Här har vi samlat svar på de vanligaste funderingarna kring överlåtelsebesiktning, dolda fel, försäkringar och köparens ansvar. Syftet är att ge dig trygghet och tydlighet inför din bostadsaffär.

Vad är syftet med en överlåtelsebesiktning?

En överlåtelsebesiktning ger en teknisk genomgång av en byggnad inför en försäljning eller ett köp. Syftet är att upptäcka synliga fel, risker för framtida skador och ge en bedömning av fastighetens tekniska status – så att både köpare och säljare kan fatta välgrundade beslut.

Ett dolt fel är ett fel som fanns i fastigheten vid köptillfället, men som inte gick att upptäcka vid en noggrann undersökning – inte ens av en besiktningsman. Felet ska alltså ha varit helt osynligt och oförutsägbart, och det krävs ofta juridisk prövning för att avgöra vad som räknas som dolt.

Om du säljer ett hus kan en dolda felförsäkring ge dig extra trygghet. Den täcker vissa typer av kostnader om köparen senare upptäcker ett dolt fel och riktar krav mot dig. Efter besiktningen finns möjlighet att teckna SBRs dolda felförsäkring, mer info finns via Dolda Fel Försäkring är en trygghet – Läs mer & Teckna

”Överlåtelsebesiktning normal” är att rekommendera om besiktningen avser ett hus som saknar riskkonstruktioner.

”Överlåtelsebesiktning, plus” är att rekommendera om det finns riskkonstruktioner.

En riskkonstruktion är en byggteknisk lösning som inte behöver vara felaktig i sig, men som genom erfarenhet visat sig kunna leda till problem – t.ex. fukt-, mögel och/eller rötrelaterade skador. Exempel är:

· Krypgrund (torpargrund) – särskilt uteluftsventilerade varianter.

· Platta på mark utan underliggande isolering.

· Källarväggar i betong utan tillräcklig dränering.

· Badrum utan korrekt utförda tätskikt.

Vi pekar ut vad riskkonstruktioner innebär och vilka konsekvenser det kan medföra i våra utlåtanden.

Nej, det är inget krav – men det är starkt rekommenderat. Som köpare har du undersökningsplikt, vilket innebär att du ansvarar för att ta reda på husets skick. Om du inte besiktigar fastigheten riskerar du att själv få stå för eventuella fel du ”borde ha upptäckt”.

Enligt jordabalken har köparen en så kallad undersökningsplikt – det vill säga ett ansvar att själv kontrollera fastighetens skick innan köpet. Om det finns ett besiktningsutlåtande från säljaren kan det vara en viktig del i köparens egen undersökning, men bara om köparen själv har tagit del av och förstått innehållet i utlåtandet – vilket sker genom en köpargenomgång, gärna

tillsammans med besiktningsmannen. Utan detta kan köparen inte luta sig mot utlåtandet i efterhand, till exempel om dolda fel skulle upptäckas.

En besiktning är inte till för att “sänka värdet” på ett hus, utan för att klargöra skicket. Många säljare väljer att göra en förbesiktning (s.k. säljarbesiktning) för att visa öppenhet och minimera risken för tvister efter försäljningen.

Vi lyfter inte på golv, river väggar eller går in i stängda konstruktioner. Vi gör heller inte el-, ventilations- eller rörinspektioner, om inte särskilda tillval görs. Däremot kan vi rekommendera vidare undersökningar där vi ser behov.